Hôtel Victoria à Grasse : topographie, intérieurs et façades au scanner 3D pour la réhabilitation d’un hôtel Belle Époque

Hôtel de villégiature de la Belle Époque, hôpital militaire en 1916, distingué par le guide Michelin dès 1931, réquisitionné pendant la Seconde Guerre mondiale puis peu à peu délaissé : l’Hôtel Victoria de Grasse a déjà vécu plusieurs vies. La prochaine s’écrit avec un projet de réhabilitation qui doit le rendre à sa vocation hôtelière. Avant de dessiner l’hôtel de demain, l’équipe projet avait besoin d’une image exacte de celui d’aujourd’hui. C’est la mission confiée en janvier 2026 à PYTHAGORE Géomètres-Experts (OGE n°5129 et 6430) : le relevé topographique de la propriété, le relevé au scanner 3D des intérieurs de l’hôtel et de ses annexes, et celui des façades.

Le projet en chiffres

• Site : Hôtel Victoria, avenue Riou Blanquet, Grasse (06130), sur un terrain en pente entre l’avenue Riou Blanquet et la traverse Victoria.
• Propriété relevée : environ 3 000 m², au 1/200.
• Bâtiments : l’hôtel, du rez-de-chaussée au R+4, et ses annexes.
• Intérieurs relevés au scanner 3D : environ 2 645 m² (environ 2 000 m² pour l’hôtel et 645 m² pour les annexes), au 1/50.
• Façades : relevées au scanner laser 3D et dessinées au 1/50, cotées en altitude NGF.
• Référentiel : coordonnées RGF93 et altitudes NGF, rattachement par GNSS.
• Le futur hôtel : 45 chambres et suites, un spa de 400 m² et un restaurant avec terrasse panoramique ; travaux annoncés à partir de septembre 2026, ouverture prévue au printemps 2028.
• Cabinet : PYTHAGORE Géomètres-Experts (OGE n°5129 et 6430), agence de Mandelieu, mission confiée en janvier 2026.

Histoire et programme de l’hôtel d’après Grasse Mat (30 janvier 2025) et La Tribune de l’Hôtellerie (17 septembre 2026).

Pourquoi un relevé complet avant de dessiner le projet

Trois raisons rendaient indispensable un état des lieux mesuré, rattaché aux systèmes nationaux et signé par un géomètre-expert :

1. Un bâtiment plus que centenaire. Un siècle d’exploitation, de réquisitions et de transformations sépare l’hôtel de ses plans d’origine, quand ils existent encore. Pour concevoir une réhabilitation, l’architecte doit partir de ce qui est réellement construit : épaisseur des murs, niveau de chaque plancher, hauteurs sous plafond, position des cages d’escalier et d’ascenseur.
2. Des façades qui font l’identité du lieu. Balcons filants, garde-corps ouvragés, corniches, bandeaux et encadrements de baies : un relevé au 1/50, élément par élément et coté en altitude, permet à l’architecte de les intégrer au projet sans approximation.
3. Un terrain en pente entre deux voies. La propriété s’étage entre l’avenue Riou Blanquet et la traverse Victoria : murs de soutènement, escaliers, terrasses, jardins et piscine. Accès, alignements et hauteurs dépendent de la topographie exacte et des règles du PLU, que seul un plan rattaché aux systèmes nationaux permet d’appliquer sans ambiguïté.

Méthode : trois relevés, un seul référentiel

1. Le plan topographique de la propriété

La propriété, environ 3 000 m², a été levée au 1/200 : bâtiments avec leurs hauteurs d’égout et de faîtage, seuils des entrées, murs et restanques, escaliers, terrasses et talus, piscine, voies périphériques, réseaux apparents et arbres avec leurs essences. Deux à trois stations mesurées par GNSS rattachent l’ensemble au RGF93 et au NGF. Le plan reporte aussi les données d’urbanisme utiles au projet : zonage du PLU, alignements et emplacements réservés, avec la mention des points à faire confirmer par les services techniques de la commune.

Le plan topographique de la propriété, entre l’avenue Riou Blanquet et la traverse Victoria : bâtiments et nombre d’étages, jardins, piscine, murs, escaliers, altitudes NGF et alignements à faire confirmer (cliquer pour agrandir).

2. Les intérieurs au scanner 3D

L’hôtel a été relevé au scanner 3D du rez-de-chaussée au quatrième étage, puis ses annexes, soit environ 2 645 m² : murs et cloisons avec leurs épaisseurs, portes et fenêtres avec leurs allèges, trumeaux, gaines techniques, cages d’escalier et d’ascenseur, poutres et plafonds, nivellement de tous les planchers, et plus généralement tout détail de plus de cinq centimètres. Chaque niveau est rattaché en X et Y au plan topographique : les étages se superposent entre eux et avec le terrain. Les plans au 1/50 sont ensuite dessinés à partir du nuage de points, avec toutes les cotes, l’altitude des planchers, les hauteurs sous plafond, la destination des pièces et le sens de montée des escaliers.

Le rez-de-chaussée de l’hôtel au 1/50 : salles de réception, hall d’entrée, cage d’ascenseur, chambres et locaux techniques, avec les hauteurs sous plafond et l’altitude des planchers.

3. Les façades au scanner laser 3D

Les façades ont été scannées depuis l’extérieur puis dessinées sous AutoCAD au 1/50, en projection sur l’axe principal de chaque façade : ouvertures et embrasures, balcons et garde-corps, bandeaux, corniches et génoises, moulures et encadrements, volets, gouttières et éléments techniques. Chaque élément porte ses cotes et son altitude NGF. Ce que le scanner ne voit pas n’est pas inventé : sur la façade sud, la toiture et une souche de cheminée, hors de vue depuis les stations de scan, sont signalées comme « non visibles ».

La façade sud, dessinée au 1/50 depuis le nuage de points : chaque balcon, chaque baie et chaque corniche porte son altitude NGF ; toiture et cheminée, invisibles depuis les stations de scan, sont signalées comme telles.

Ce que contient le dossier remis

• Plan topographique au 1/200 de la propriété, en RGF93 et NGF, avec zonage du PLU, alignements et emplacements réservés.
• Plans d’intérieurs au 1/50 de l’hôtel, du rez-de-chaussée au R+4, et des annexes : cotes, altitude des planchers, hauteurs, dimensions des baies, destination des pièces.
• Plans de façades au 1/50, cotés en planimétrie et en altitude NGF.

Le terrain et chaque étage partagent le même système de coordonnées, et les façades le même nivellement : l’architecte superpose les plans sans recalage. Le nuage de points du scan 3D permet en outre de produire, à la demande, des coupes complémentaires ou une maquette BIM de l’existant.

Pourquoi confier ce relevé à un Géomètre-Expert

• Le référentiel légal : inscrit à l’Ordre (loi n°46-942 du 7 mai 1946), le géomètre-expert garantit le rattachement des mesures aux systèmes nationaux, RGF93 pour les coordonnées et NGF pour les altitudes. Ses plans se superposent au cadastre, au PLU et aux plans des concessionnaires de réseaux.
• Une donnée signée : les plans portent la signature du géomètre-expert et engagent sa responsabilité professionnelle. En cas de doute pendant la conception ou le chantier, c’est cette donnée d’origine que l’on rouvre.
• Un relevé honnête : ce qui est mesuré est coté, ce qui n’a pas pu l’être est signalé. Rien n’est extrapolé sans le dire, et c’est ce qui permet à l’architecte et aux bureaux d’études de s’y fier.
• Une base pour toute la suite : le même référentiel sert ensuite aux implantations, aux contrôles de chantier et, si l’équipe le souhaite, à la maquette BIM de l’existant.

Voir aussi nos cas pratiques Hôtel Métropole à Beaulieu-sur-Mer, du plan topographique à la maquette BIM, calcul de surface de plancher au Grand-Hôtel du Cap-Ferrat et modélisation BIM d’un hôtel en activité à Mandelieu, nos pages Lasergrammétrie 3D, Intérieurs et façades et Topographie, et nos obligations en tant que Géomètre-Expert.