Villa à Mouans-Sartoux : du nuage de points à la maquette Revit structurelle

À Mouans-Sartoux, une villa d’inspiration provençale se dresse sur un terrain en restanques d’environ 5 700 m², planté d’oliviers, de chênes et de pins. La maison s’étage sur trois niveaux : un sous-sol semi-enterré, un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin et la piscine, un étage sous des toitures de tuiles à plusieurs pans. Pour préparer un projet architectural sur cet existant, PYTHAGORE Géomètres-Experts (OGE n°5129 et 6430) a réalisé une mission complète : plan topographique de la propriété, relevé des intérieurs et des façades au scanner 3D, puis maquette Revit structurelle de la villa et de son terrain, construite à partir du nuage de points.

Le chantier en chiffres

• Site : une villa sur trois niveaux et sa propriété d’environ 5 700 m² (superficie apparente), à Mouans-Sartoux.
• Relevé topographique : niveau de détail 1/200 ; le terrain levé s’étage d’environ 294 à 302 m NGF, soit près de 8 m de dénivelé ; les faîtages culminent entre 305,6 et 307,1 m NGF.
• Relevé des intérieurs : environ 450 m² relevés au scanner 3D, plans au 1/100 du sous-sol, du rez-de-chaussée et de l’étage.
• Relevé des façades : quatre façades relevées au scanner 3D au niveau de détail 1/50, éditées au 1/100 avec leurs cotes NGF.
• Maquette : Revit 2024, modèle « structurel » au niveau de détail LOD 200, bâti et terrain naturel, avec exports IFC.
• Référentiel : RGF93 en projection conique CC44 et altitudes NGF, calage par GPS (précision ±5 cm).
• Calendrier : terrain les 13 et 14 mai 2025 ; plan topographique et maquette remis le 28 mai, plans d’intérieurs et de façades le 2 juin, complément de hauteurs sous plafond et fichiers IFC le 26 août 2025 ; mise à jour de la végétation en septembre et octobre 2026.
• Cabinet : PYTHAGORE Géomètres-Experts (OGE n°5129 et 6430), agence de Mandelieu-la-Napoule.

Pourquoi modéliser l’existant avant de dessiner le projet

Une rénovation, une extension ou une restructuration commencent toutes par la même question : que contient exactement la maison aujourd’hui ? Ici, trois raisons rendaient une maquette de l’existant utile :

1. Une maison posée dans la pente. Le sous-sol (garage, parking couvert, cave, local technique de la piscine) sort de terre côté nord, vers 297 m NGF ; le rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin, est vers 300 m, l’étage vers 303 m. Escaliers, terrasse et murs de soutènement relient ces niveaux au terrain.
2. Une volumétrie découpée. Plusieurs corps de bâtiment, des toitures de hauteurs différentes, une galerie à arcades, une loggia et un salon en double hauteur, à plus de 4 m sous plafond : en deux dimensions, ces imbrications se lisent mal.
3. Un projet qui se dessine en 3D. L’architecte démolit, prolonge ou surélève directement dans la maquette, contrôle les hauteurs et l’insertion dans le terrain, sans redessiner l’existant.

Méthode : quatre relevés dans un même repère, puis une maquette

1. Lever la propriété au 1/200

Le levé couvre toute la propriété depuis huit stations rattachées par GPS au RGF93 et au NGF : murs, restanques, escaliers, piscine, allées pavées, abri voiture, seuils, réseaux apparents, voie riveraine et faîtages du bâti. Les arbres sont repérés avec leur essence (oliviers, chênes, pins, cyprès) et les zones de végétation dense délimitées. Le plan distingue l’application cadastrale, purement informative, des limites apparentes (clôtures, pierriers, pieds de restanque), toutes « à confirmer par bornage ». Il reporte aussi les principales règles du PLU et la limite de zonage du plan de prévention des risques naturels qui traverse le terrain.

Extrait du plan topographique au 1/200 : la villa et ses faîtages, la piscine, les allées, les restanques, les arbres par essence et les altitudes NGF du terrain (cliquer pour agrandir).

2. Scanner les intérieurs et les dessiner au 1/100

À l’intérieur, le scanner 3D enregistre les murs, les cloisons, les ouvertures, les plafonds et les poutres sur les trois niveaux. Le nuage de points est ensuite vectorisé en plans au 1/100. Chaque pièce porte ses cotes, sa destination apparente, sa hauteur sous plafond et l’altitude NGF de son plancher ; chaque fenêtre, la hauteur et l’altitude NGF de son allège ; chaque escalier, son sens de montée. Les vides sur le salon apparaissent sur le plan de l’étage. En août 2025, un complément de hauteurs sous plafond a été ajouté aux plans du rez-de-chaussée et de l’étage.

3. Relever les façades et les toitures

Les quatre façades sont relevées au scanner 3D, du faîtage jusqu’au sol : ouvertures, bandeaux, débords de toiture, escaliers et perrons, mais aussi climatiseurs et luminaires. Chaque façade est projetée sur son plan principal et dessinée avec ses cotes NGF d’égout, de faîtage, de linteau et de seuil. La façade nord résume le site : à gauche, le sous-sol et son parking couvert vers 297 m ; au centre, l’escalier qui rattrape le jardin ; à droite, le rez-de-chaussée vers 300 m ; en haut, les faîtages à 307 m.

La façade nord : un peu plus de 10 m entre le seuil du sous-sol et le faîtage le plus haut, toutes les cotes en altitude NGF.

4. Modéliser la structure sous Revit 2024

La maquette est construite à partir du nuage de points et des plans d’intérieurs. Elle est « structurelle », au niveau de détail LOD 200 : planchers et niveaux de seuil, murs porteurs et refends, plafonds et poutres, murs de façade, balcons et garde-corps simplifiés, embrasures, escaliers, et menuiseries principales sous forme de familles paramétriques. Le terrain naturel est modélisé à part, avec ses restanques et ses murs, pour voir d’un coup d’œil comment la maison s’assoit dans la pente.

La maquette dit aussi ce qu’elle ne contient pas : habillages, faux plafonds, modénatures et mobilier ne sont pas modélisés. Les éléments de structure invisibles, comme l’épaisseur réelle d’un plancher, sont estimés dans la mesure du possible ; seuls des sondages permettraient de les confirmer.

Côté nord, la maquette réunit ce que les plans 2D séparent : l’accès au sous-sol, la terrasse qui le couvre, les deux escaliers et les murs de soutènement.

La propriété entière : la villa, la piscine, les allées et les restanques, modélisées dans le même repère que le plan topographique.

Le relevé suit ensuite le projet. En septembre 2026, nous sommes revenus sur place pour un constat photographique et le relevé des végétaux modifiés. Le plan topographique a été mis à jour, avec un nouvel indice au cartouche, et remis le 13 octobre 2026.

Ce que contient le dossier remis

• Plan topographique au 1/200, en PDF et DWG, en RGF93 CC44 et NGF, avec les renseignements d’urbanisme succincts ; version mise à jour de la végétation en octobre 2026.
• Plans des intérieurs du sous-sol, du rez-de-chaussée et de l’étage au 1/100, en PDF et DWG, complétés en août 2025.
• Plan des façades nord, sud, est et ouest, en PDF et DWG, accompagné de photographies.
• Maquette Revit 2024 : fichiers du bâti et du terrain au format RVT, exports IFC, présentation visuelle en PDF.
• Nuage de points au format Autodesk ReCap.

Le format IFC, ouvert, permet d’exploiter la maquette hors de Revit. Plans 2D et maquette partagent le même repère : un point coté sur le plan topographique se retrouve à la même place dans le modèle.

Pourquoi confier la maquette d’un existant à un Géomètre-Expert

• Une maquette mesurée, pas redessinée : elle repose sur un nuage de points et des plans relevés sur place, pas sur des plans anciens ; les cotes lues dans Revit sont celles du bâtiment réel.
• Un seul repère pour le terrain et le bâti : plans et maquette sont rattachés aux référentiels nationaux (RGF93 et NGF) ; architecte, bureaux d’études et entreprises partent des mêmes données, sans recalage.
• Des limites présentées pour ce qu’elles sont : le plan distingue l’application cadastrale, sans valeur juridique, et les limites apparentes. Aucune limite n’est bornée : toute construction à proximité d’une limite non bornée doit être précédée d’un bornage, et la superficie n’est définitive qu’une fois toutes les limites bornées.
• Une responsabilité engagée : inscrit à l’Ordre (loi n°46-942 du 7 mai 1946) et assuré en responsabilité civile professionnelle, le géomètre-expert répond de l’exactitude de ses plans dans les limites de sa mission. Seul le document revêtu de son cachet et de sa signature fait foi.

Voir aussi nos cas pratiques modélisation BIM du Pullman à Mandelieu, maquette BIM géoréférencée de l’Hôtel Métropole à Beaulieu-sur-Mer et relevé au scanner 3D de l’Hôtel Victoria à Grasse, nos pages Modélisation 3D (BIM), Lasergrammétrie 3D et Topographie, notre page géomètre-expert à Mouans-Sartoux, notre agence de Cannes et nos obligations en tant que Géomètre-Expert.