Géomètre-Expertà Saint-Jean-Cap-Ferrat
PYTHAGORE Géomètres-Experts (OGE n°5129 et 6430) intervient sur la presqu’île prestigieuse de Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) depuis ses bureaux de Nice et Menton. Bornage, copropriété, mesurage Carrez, EDD, topographie, lasergrammétrie 3D, modélisation BIM.
Saint-Jean-Cap-Ferrat, presqu’île d’exception sur la Riviera
Implantée sur l’une des presqu’îles les plus convoitées de la Côte d’Azur, Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) concentre un patrimoine foncier rare : villas Belle Époque, palaces historiques (Grand-Hôtel du Cap-Ferrat — Four Seasons), propriétés privées de plusieurs hectares en front de mer. Cette densité de valeur immobilière impose une rigueur particulière sur l’ensemble des opérations foncières et urbanistiques.
Le PLU communal, marqué par la loi Littoral du 3 janvier 1986, encadre strictement les possibilités de construction en bord de mer : bandes inconstructibles des 100 mètres, servitude de passage piétonne le long du littoral, zonage urbain restrictif. Chaque projet de division, d’extension ou de modification doit s’inscrire dans ce cadre. Nos équipes de Géomètres-Experts maîtrisent ces particularités locales et accompagnent maîtres d’ouvrage, notaires et particuliers sur l’ensemble du périmètre communal.
Nos prestations à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Toutes les missions du Géomètre-Expert disponibles localement
Bornage
Délimitation foncière contradictoire ou amiable, opposable aux voisins et aux tiers.
Topographie
Plans topographiques drone et scanner, géoréférencés Lambert-93.
Calcul de surfaces
Surface de Plancher (SDP), Loi Carrez, surface habitable, surface utile.
Copropriété & EDD
État descriptif de division, EDDM, mise à jour des tantièmes.
Lotissement & VRD
Division parcellaire, déclarations préalables, permis d’aménager.
Division en volumes
EDDV et EDDVM pour montages immobiliers complexes.
Lasergrammétrie 3D
Numérisation par scanner laser haute précision (~ 2 cm).
Modélisation BIM 3D
Maquette REVIT/IFC du bâti existant, normes ISO 19650 / 16739.
Intérieurs & Façades
Relevés détaillés d’intérieurs et façades pour rénovation.
Expertise foncière
Analyse de titres, servitudes, rapports d’expertise.
Statuts ASL
Rédaction de statuts d’Association Syndicale Libre et plans annexés.
Auscultation
Suivi de stabilité et déformations d’ouvrages.
Notre référence à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Grand-Hôtel du Cap-Ferrat — Calcul de Surface de Plancher
Mission PYTHAGORE de calcul de Surface de Plancher (SDP) de la partie ancienne du palace Four Seasons : environ 8 000 m² de SDP relevés et calculés par scanner laser 3D, sur l’ensemble des niveaux historiques. Article R.111-22 du Code de l’urbanisme.
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Bornage, division foncière, mesurage Carrez, audit de surfaces, modélisation BIM : notre équipe se déplace sur l’ensemble de la presqu’île. Devis sous 48 h ouvrées.
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