Mission de contrôle et de relevé sur une copropriété de
30 000 m2 à Théoule-sur-Mer
29 juillet 2025
Chez PYTHAGORE Géomètres-Experts, nous avons à cœur d’accompagner les copropriétés, grandes ou petites, dans la gestion foncière de leur patrimoine.
Aujourd’hui, nous partageons avec vous l’un de nos projets les plus complets : une mission de contrôle et de relevé foncier à Théoule-sur-Mer, dans les Alpes-Maritimes, pour le compte d’une copropriété exceptionnelle de 30 000 m2.
Dans ce cadre, nous avons été mandatés par le syndic pour effectuer un état des lieux précis, une analyse juridique et une cartographie complète de l’ensemble des lots, voies, servitudes et droits d’usage. Un défi de taille, mené avec rigueur, expertise et technologies de pointe.
Un état des lieux complet au service de la gestion de la copropriété
Cette mission visait à répondre à plusieurs besoins cruciaux exprimés lors d’une précédente Assemblée Générale. En effet, face à une copropriété étendue, composée de nombreux lots, l’ensemble des copropriétaires et leur conseil syndical souhaitaient obtenir des informations fiables pour clarifier la situation foncière, faciliter la gestion des parties communes et mieux anticiper les travaux à venir.
Il s’agissait notamment de :
- Contrôler les limites de propriété : en superposant les données actuelles avec les plans cadastraux et les documents d’origine, nous avons mis en évidence certains écarts entre la réalité du terrain et les limites historiques fixées lors de la création de l’immeuble.
- Analyser les servitudes : qu’il s’agisse de droits de passage, de voies privées ou publiques, ou de servitudes de riverains, nous avons procédé à un examen complet des documents juridiques, actes notariés et règlements de copropriété pour en garantir la conformité.
- Identifier les privatisations abusives : grâce à la superposition des plans initiaux avec l’état actuel, nous avons pu mettre en évidence certaines occupations illégitimes de parties communes, et ainsi protéger les droits de l’ensemble des copropriétaires.
Des résultats concrets pour la gestion à long terme
À l’issue de la mission, nous avons remis à la copropriété :
- Une cartographie détaillée de l’ensemble du foncier et des voies, précisant leur caractère juridique (public, privé, soumis à servitude, etc.).
- Une analyse rigoureuse des servitudes existantes, facilitant la gestion de l’accès et des droits de passage pour les années à venir.
- Une mise en conformité des lots avec le règlement de copropriété d’origine, garantissant l’équité entre tous les logements.
- Une base technique et juridique qui servira pour les prochains projets de voirie, les réflexions sur les circulations internes, l’installation de portails ou encore le calcul des charges liées à l’entretien des parties communes.
Nos plans et notre rapport permettront également d’assurer une meilleure transparence lors des comptes annuels, ou dans le cadre d’un futur exercice de rénovation énergétique.
Pourquoi faire appel à PYTHAGORE Géomètres-Experts ?
Ce projet à Théoule-sur-Mer illustre parfaitement notre capacité à intervenir sur des copropriétés complexes, avec une approche transversale, mêlant :
- Une expertise technique de haut niveau : drone, lasergrammétrie, topographie, modélisation 3D…
- Une connaissance approfondie du droit de la propriété, du cadre légal lié au contrat de syndic et aux parties communes.
- Une pédagogie adaptée aux attentes des syndics, des copropriétaires, et des services publics concernés.
Que vous soyez un syndic professionnel, un membre du conseil syndical, ou un copropriétaire soucieux de préserver les droits collectifs de votre immeuble, nous pouvons vous accompagner, depuis la demande d’état des lieux jusqu’à la mise en conformité juridique.
Vous aussi, anticipez l’avenir de votre copropriété
Nous savons qu’il est parfois difficile de contrôler le travail du syndic, ou de procéder à un relevé complet dans une copropriété ancienne ou morcelée. Et pourtant, c’est souvent à l’initiative d’un copropriétaire, ou d’un syndic consciencieux, que ces démarches peuvent être lancées.
Dans le contexte actuel de maîtrise des charges, de projets d’entretien, ou encore d’amélioration de la performance énergétique, il est plus que jamais nécessaire de connaitre l’état réel de son patrimoine commun.
Chez PYTHAGORE Géomètres-Experts, nous savons répondre rapidement à vos besoins, avec une équipe dédiée, des outils performants, et des prestations adaptées à chaque type de copropriété, même les plus complexes.
Vous êtes syndic ou copropriétaire dans les Alpes-Maritimes ?
Nous savons qu’il est parfois difficile de contrôler le travail du syndic, ou de procéder à un relevé complet dans une copropriété ancienne ou morcelée. Et pourtant, c’est souvent à l’initiative d’un copropriétaire, ou d’un syndic consciencieux, que ces démarches peuvent être lancées.
Dans le contexte actuel de maîtrise des charges, de projets d’entretien, ou encore d’amélioration de la performance énergétique, il est plus que jamais nécessaire de connaitre l’état réel de son patrimoine commun.
Chez PYTHAGORE Géomètres-Experts, nous savons répondre rapidement à vos besoins, avec une équipe dédiée, des outils performants, et des prestations adaptées à chaque type de copropriété, même les plus complexes.
